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【移民趋势】2019年欧洲房产投资最新趋势投资者该如何选择?

更新时间:2019-07-23 08:58:30 点击数:239

  随着欧洲投资的热潮, 最早的葡萄牙, 西班牙,希腊三国,一直占据着欧洲最佳房产投资国家前三位,也是2019年欧洲房产投资最佳选择, 近日普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》给予了投资者们一份很有价值的借鉴。

  报告分析认为,欧洲各大城市的人口都在稳步增长,由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强,大部分人希望定居在大城市,增加了住房需求,房价不断上涨。而随着资本——特别是来自亚洲的资本——持续流入欧洲,将进一步推高欧洲房产的投资价值。

  葡萄牙首都里斯本摘去桂冠,里斯本除了具有高质量劳动力、物美价廉的房地产,城市生活质量品质高,同时,里斯本不但是世界公认的养老天堂,也是各大企业家们深爱的办公驻地。房产供应相对短缺,大型建筑不多,在将来的两三年时间里面“一房难求”的情况将很难改观,因此在一众欧洲城市中独领。报告分析认为,因为葡萄牙互联网普及率较低,旅游业发展蓬勃,游客和居民都喜欢在实体商店购物,所以未来里斯本用于零售业的地产将有较好的表现。

  葡萄牙是欧盟最早推出购房移民政策国家, 除了购买50万欧元以上的房产以外, 现在最新 推出了35万欧元和28万欧元投资拿身份的政策( 购买房产建筑年限超30年以上或位于城市重建区的房产 ) ,每年平均居住7天, 5年可以申请永居或者入籍。截止于2019年3月31日,葡萄牙黄金居留许可项目共发放了19704张黄金居留卡,总投资额达到44.4亿欧元,房产投资占比超过90%。其中中国申请家庭数高达4180组,占比约为57.3%。

  西班牙首都马德里的表现同样成绩斐然,虽然西班牙经济增长速度略有放缓,但势头依旧强劲,今年预估可以达到2.7%,同时,首都预计将在未来5年内增加30万个就业岗位,这将为房产市场提供巨大的推力,跟其他欧洲大城市一样,马德里人口结构的变化支撑了租房需求的强劲增长和房价的上涨。研究公司Green Street预测,2018年至2022年期间,在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。

  2013年9月27日,西班牙颁布创业者法,明确以法律形式规定在西班牙投资价值50万欧元及以上的房产可获得居留权。2015年7月31日,法案更新,为西班牙投资移民者敞开大门,明确了投资者的经商和工作权利,并且居留卡有效期也延长至最高5年。西班牙买房移民是“一人申请,三代移民”的项目,主申请人可携带配偶、未成年子女和经济不独立的子女及父母一起移民。另外还有15万非盈利投资移民, 需要提供家庭非工资收入低成本带孩子去西班牙读国际学校, 以房养学, 一举两得。 西班牙购房移民无语言、经商背景和最高年龄限制,移民监也十分宽松,适合于想要投资欧洲房产、自由出入申根国家,以及享受欧洲生活的人士。

  在此次的排名中,最让人眼前一亮的非希腊首都雅典莫属,曾经联系三年屈居于末位的力雅典,一口气上升15位,提升至第14名,而单就租金与房价来看,雅典的投资价值排名从2018年的第19名上升至第5名,这代表着房地产行业专业人士对于希腊雅典的未来趋势持乐观与认可态度,考虑到希腊在2018年退出欧盟(EU)纾困计划后经济正在复苏,希腊房产投资越来越多元化。数据显示,希腊5年内新建房屋的价格在2017年同比上涨了1%;而二手住宅的价格同比则上涨了1.1%。同时,蓬勃发展的旅游业也带动了希腊房屋出租价格的平稳上升,预计出租回报率在5%以上,利润丰厚。

  希腊移民以最低投资门槛, 申请资料最简易, 审核宽松快捷, 无需登陆居住, 一步到位一家三代拿永居卡。投资机遇需要把握, 欧洲国家提供的诸多便利政策总有结束的那天。前不久,欧盟议会对部分欧洲买房移民政策提出整顿意见,其中包括希腊、马耳他、塞浦路斯等主流移家,移民政策产生趋紧信号。

  而如今我们一致认为申请要求最低、申请流程最简单的希腊买房移民,也时不时出现各种各样的政策变动消息。据最新消息,以后希腊银行开户必须本人到场,国内订房、国内开户将无法实现。今后随着政策的演变,希腊移民的机会也有可能因此稍纵即逝!

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